자취방 계약 전에 확인해야 할 것, 계약서 쓰기 전 꼭 살펴보세요.

안녕하세요:)

마음에 드는 집을 발견하면 기분이 정말 좋죠.

발견하기까지가 오래 걸리고 힘이 들 뿐ㅠㅠ

몇 군데를 돌아다니다가 위치도 괜찮고
방도 마음에 드는 곳을 발견하면
'여기로 해야겠다!'라는 생각부터 들기도 하는데요.

괜찮은 원룸은 금방 계약될 것 같아서
마음이 더 급해지는 것 같아요.

내 마음에 쏙 드는 것들은 꼭 다른 사람 맘에도 드니까요.

하지만 방을 보는 것과 실제로 계약하는 것은
조금 다른 문제입니다.

집 안에서는 수압도 확인하고 창문도 열어봤는데
막상 계약서를 작성하려고 하니
뭘 확인해야 하는지 막막할 수 있거든요.

계약서에 사인하기 전에는 적어도
누구와 계약하는지, 집에 어떤 권리관계가 있는지,
내가 부담해야 할 비용은 무엇인지 정도는
차근차근 확인해 보는 것이 좋습니다.

계약하려는 사람과 집주인이 같은 사람인지 확인해 보세요

계약하기로 결정했다면 먼저 확인할 것은
등기사항증명서(등기부)입니다.

주소가 내가 계약하려는 집과 일치하는지 살펴보고
소유자가 누구인지 확인해 보세요.

계약서에 적힌 임대인과 등기상 소유자가
같은 사람인지 확인하는 과정도 필요합니다.

그리고 등기사항증명서에서는 소유자만 보는 것이 아니라
근저당권이나 압류 등 집에 설정된 권리관계도
함께 살펴봐야 해요.

처음에는 용어가 낯설어서 어렵게 느껴질 수 있는데요.

그렇다고 부동산에서 괜찮다고 했으니 괜찮겠지 하고
그냥 넘어가기보다는 궁금한 내용은 설명을 요청하고
직접 확인하는 편이 좋습니다.

만약 집주인이 아닌 대리인과 계약하게 된다면
대리 권한을 확인할 수 있는 서류 등도 확인해야 합니다.

보증금을 보내는 계좌 역시 누구 명의인지
확인해 두는 것이 좋아요.

계약 당일에는 확인할 게 많다 보니
평소라면 당연히 볼 것도 놓치기 쉽더라고요.

그래서 저는 계약하기 전에 확인할 내용을
휴대폰에 간단하게 적어두는 방법도 괜찮다고 생각해요.

아직 계약할 집을 결정하기 전이라면
원룸을 직접 보러 갔을 때 확인해야 할 부분부터 먼저 살펴보세요.

 

월세만 보지 말고 관리비와 옵션도 확인해야 해요

자취방을 구할 때 아무래도 가장 먼저 보는 건
보증금과 월세인데요.

그런데 실제로 매달 나가는 주거비는
월세만이 아니죠.

그래서 두 번째로 확인할 것은 관리비예요.

관리비가 얼마인지뿐 아니라
관리비에 어떤 항목이 포함되는지 확인해 보세요.

인터넷이나 수도 등이 포함되어 있는지,
전기나 가스처럼 별도로 내야 하는 비용은 무엇인지
구체적으로 알아두는 것이 좋습니다.

예를 들어 월세가 조금 저렴한 집이라도
별도로 부담해야 하는 비용이 많다면
실제로 매달 지출하는 금액은 생각보다 커질 수 있겠죠.

원룸에 포함된 옵션도 계약 전에 확인해 두세요.

에어컨, 냉장고, 세탁기, 전자레인지처럼
집을 볼 때 있었던 가전이나 가구가
모두 계약에 포함된다고 생각하기 쉽거든요.

어떤 옵션이 제공되는지 확인하고
계약서에도 관련 내용이 제대로 적혀 있는지 살펴보는 게 좋아요.

입주 전부터 고장 나 있거나 파손된 부분이 있다면
누가 수리할 것인지도 미리 이야기해 두는 편이 좋습니다.

나중에 서로 기억하는 내용이 달라지는 일을 줄이려면
중요한 내용은 말로만 듣고 끝내기보다
계약서나 특약 등에 명확하게 남겨두는 것이 좋습니다.

계약서에 사인하기 전 마지막으로 한 번 더 읽어보세요

설명을 모두 들었다고 바로 사인하기보다
계약서를 처음부터 끝까지 다시 한번 읽어보세요.

주소와 동·호수가 맞는지,
보증금과 월세 금액은 정확한지 확인하고
계약기간과 입주일도 살펴봐야 합니다.

계약금과 잔금은 언제, 얼마를 지급하는지도
헷갈리지 않도록 확인해 두세요.

그리고 눈여겨볼 부분이 특약사항이에요.

반려동물이나 주차처럼 생활하면서 중요한 조건이 있다면
계약 전에 가능 여부를 확인해야 하고,

수리하기로 한 시설이나 입주 전에 처리하기로 한 문제가 있다면
그 내용도 어떻게 기록되어 있는지 살펴보는 것이 좋습니다.

계약을 서두르다 보면
“아까 설명 들었으니까 괜찮겠지” 하고
넘어가고 싶은 마음이 들 수도 있어요.

하지만 계약서는 앞으로 집을 사용하는 동안
임대인과 임차인이 지켜야 할 내용을 정하는 문서잖아요.

잘 이해되지 않는 문장이 있다면
사인하기 전에 물어보는 것이 당연합니다.

계약을 마친 뒤에는 계약서를 잘 보관하고,
입주 후에는 전입신고와 임대차계약 신고 대상 여부,
보증금 보호를 위한 확정일자 등 필요한 절차도
본인의 계약 상황에 맞게 확인해 두세요.

자취방 계약 전에는 이것저것 확인할 게 많지만
크게 나누면 생각보다 정리가 쉬워요.

등기와 계약 상대방 확인 →
관리비·옵션 등 실제 조건 확인 →
계약서와 특약사항 최종 확인

이 세 단계만 기억해도
무엇부터 봐야 할지 훨씬 덜 막막합니다.

마음에 드는 집을 발견하는 것도 중요하지만
계약까지 잘 마쳐야 정말 내 자취생활이 시작되는 거니까요.

조금 귀찮더라도 계약서에 사인하기 전만큼은
천천히, 꼼꼼하게 확인해 봅시다!